Le coworking est devenu un phénomène mondial qui transforme le monde du travail et bouleverse le marché immobilier commercial. En offrant des espaces de travail partagés et des services innovants, les espaces de coworking attirent non seulement les freelances et les startups, mais aussi les grandes entreprises et les investisseurs immobiliers.
Le boom du coworking : un nouveau modèle de travail en pleine expansion
Les espaces de coworking ont connu une croissance fulgurante ces dernières années. Selon une étude réalisée par la société JLL, il y aurait plus de 35 000 espaces de coworking dans le monde en 2021, soit une hausse de 84% par rapport à 2017. Cette tendance s’explique notamment par la recherche d’une meilleure qualité de vie au travail, la flexibilité et la collaboration entre professionnels.
Le coworking répond à des besoins spécifiques des travailleurs indépendants, des startups et des PME, en leur offrant des espaces aménagés pour favoriser la créativité, l’échange et la productivité. Les espaces de coworking proposent également des services tels que l’accès à internet haut débit, des salles de réunion, des formations ou encore des événements networking.
L’impact sur le marché immobilier commercial : une transformation profonde
La montée en puissance du coworking a un impact significatif sur le marché immobilier commercial. En effet, les espaces de coworking représentent désormais une part importante de la demande en surfaces de bureaux dans les grandes métropoles. Par exemple, à Paris, les espaces de coworking ont représenté 15% des transactions en bureaux en 2019 selon une étude de BNP Paribas Real Estate.
L’essor du coworking a également un impact sur le modèle économique des propriétaires immobiliers. Les baux traditionnels de longue durée sont de moins en moins privilégiés au profit de contrats plus flexibles et adaptés aux besoins des entreprises. Les espaces de coworking offrent ainsi une alternative attractive pour les bailleurs qui souhaitent maximiser leur taux d’occupation et diversifier leurs sources de revenus.
Les acteurs majeurs du marché du coworking
Le marché du coworking est dominé par quelques acteurs majeurs qui ont su se démarquer par leur offre et leur stratégie d’expansion. Parmi eux, on retrouve notamment :
- WeWork, l’un des leaders mondiaux du coworking, qui compte plus de 800 sites dans une centaine de villes à travers le monde. La société américaine propose des espaces design et confortables avec un large éventail de services pour ses membres.
- Regus, un autre géant du secteur, présent dans plus de 120 pays avec plus de 3000 centres d’affaires. Regus mise notamment sur la diversification de son offre avec des services tels que la domiciliation d’entreprise ou la location de salles de réunion.
- Spaces, une filiale du groupe IWG (Regus), qui se différencie par ses espaces innovants et créatifs, ainsi que par sa stratégie de développement axée sur les partenariats avec des entreprises et des acteurs locaux.
Le coworking séduit également les grandes entreprises
Si le coworking a d’abord séduit les travailleurs indépendants et les startups, il attire désormais également les grandes entreprises. En effet, ces dernières y voient une opportunité pour réduire leurs coûts immobiliers, optimiser leurs espaces de travail et favoriser la collaboration entre leurs employés. Selon une étude réalisée par CBRE, 40% des grandes entreprises prévoient d’intégrer des espaces de coworking dans leur stratégie immobilière à l’horizon 2020.
Des géants tels qu’Amazon, Microsoft ou encore IBM ont déjà fait le choix d’installer certains de leurs collaborateurs dans des espaces de coworking. Cette tendance devrait continuer à s’amplifier dans les années à venir, notamment avec l’émergence du télétravail et la volonté des entreprises d’offrir à leurs employés un environnement de travail flexible et stimulant.
La résilience du marché du coworking face à la crise sanitaire
La crise sanitaire liée au COVID-19 a bouleversé le monde du travail et a accentué la demande pour des solutions flexibles et adaptées aux nouveaux modes de travail. Les espaces de coworking ont su s’adapter rapidement en proposant des offres sur-mesure et en renforçant les mesures sanitaires dans leurs locaux.
Malgré une baisse temporaire de la fréquentation due aux confinements et restrictions de déplacement, le marché du coworking devrait rebondir rapidement. Les entreprises cherchent désormais des solutions pour réduire leurs coûts immobiliers et offrir à leurs employés un environnement de travail plus flexible, ce qui devrait profiter au secteur du coworking.
Le coworking est donc un phénomène en pleine expansion qui bouscule les codes du marché immobilier commercial. En offrant des espaces de travail flexibles, innovants et adaptés aux besoins des entreprises, les espaces de coworking séduisent un public de plus en plus large et contribuent à transformer notre manière de travailler.