Il est souvent dit que l’immobilier est une valeur sûre pour investir. Mais comment financer un tel investissement lorsque les fonds manquent ? Le crédit-bail immobilier peut être une solution intéressante. Si vous n’avez jamais entendu parler du concept, cet article vous guidera à travers les tenants et aboutissants de ce type de financement.
Qu’est-ce qu’un crédit-bail immobilier ?
Le crédit-bail immobilier, également appelé leasing immobilier, permet aux entreprises d’acquérir des biens immobiliers sans avoir à débourser immédiatement la totalité du montant. En d’autres termes, cette méthode de financement repose sur une location avec option d’achat. L’entreprise verse des loyers pendant une période définie, généralement entre 7 et 15 ans, puis elle a le choix d’acheter le bien à un prix convenu à l’avance.
Comment fonctionne le crédit-bail immobilier ?
Pour souscrire à un crédit-bail immobilier, l’entreprise doit approcher une société de crédit-bail qui va acheter le bien en question et le louer à l’entreprise. Les loyers payés correspondent en grande partie au remboursement du capital emprunté par la société de crédit-bail pour acquérir le bien. À la fin du contrat, l’entreprise a plusieurs options : elle peut acheter le bien à un prix préalablement fixé (généralement entre 6% et 10% de la valeur initiale), prolonger le bail ou encore restituer le bien.
Quels sont les avantages du crédit-bail immobilier ?
L’un des principaux avantages du crédit-bail immobilier est qu’il n’exige pas un apport initial conséquent, contrairement à un prêt bancaire classique. De plus, les loyers versés sont déductibles du bénéfice imposable de l’entreprise, ce qui représente un avantage fiscal non négligeable. Enfin, il offre une certaine flexibilité puisque l’entreprise peut choisir d’acquérir ou non le bien à la fin du contrat.
Le crédit-bail immobilier : pour qui et pour quels types de biens ?
Cette forme de financement s’adresse principalement aux entreprises ayant besoin d’accéder rapidement à des locaux professionnels (bureaux, commerces, ateliers…) sans disposer nécessairement des fonds nécessaires pour un achat immédiat.
Exemple chiffré d’un crédit-bail immobilier
Prenons l’exemple d’une entreprise qui souhaite acquérir des bureaux d’une valeur de 1 million d’euros. Avec un crédit-bail sur 10 ans et en considérant un taux fixe annuel de 5%, elle devrait verser environ 8 300 euros par mois (soit environ 100 000 euros par an) pendant toute la durée du contrat. À l’issue des 10 ans, elle pourrait alors acquérir ces bureaux pour environ 100 000 euros (soit 10% de la valeur initiale).
Astuce pour optimiser son investissement grâce au crédit-bail
Pour tirer pleinement parti du crédit-bail immobilier, il convient notamment d’étudier attentivement les conditions financières proposées par différentes sociétés de leasing avant de s’engager. Comparer les offres permet en effet souvent d’obtenir des conditions plus avantageuses.
Dans tous les cas, il est essentiel de demander conseil à un professionnel afin d’être sûr que cette option correspond réellement aux besoins spécifiques de votre entreprise.
Ainsi donc, loin d’être inaccessible, l’investissement dans l’immobilier peut être réalisable grâce au dispositif du crédit-bail. Avec ses avantages fiscaux et sa flexibilité, il constitue une solution viable pour les entreprises souhaitant se développer sans pénaliser leur trésorerie.