Le crédit immobilier est un élément essentiel de la réussite d’un projet immobilier, que ce soit pour l’achat d’une résidence principale ou pour un investissement locatif. Parmi les différentes formes de prêts immobiliers, le crédit relais est une solution permettant de pallier à un problème de trésorerie lorsqu’un bien n’a pas encore été vendu. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir tout ce qu’il faut savoir sur le crédit relais : son fonctionnement, ses avantages et inconvénients, ainsi que des conseils pour bien l’utiliser.
Qu’est-ce que le crédit relais ?
Le crédit relais est un prêt immobilier temporaire qui permet à l’emprunteur de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu son ancien logement. Cette solution donne donc la possibilité aux propriétaires souhaitant changer de résidence de ne pas attendre la vente définitive de leur ancien logement pour pouvoir acquérir un nouveau bien. Le crédit relais constitue ainsi une avance sur les fonds qui seront obtenus suite à la vente, et qui serviront à rembourser ce crédit.
Fonctionnement du crédit relais
Le fonctionnement du crédit relais repose sur une estimation du prix de vente du bien immobilier qui doit être vendu. Cette estimation est réalisée par un expert immobilier ou par une agence immobilière, qui prendront en compte divers critères tels que la localisation, la surface, l’état général du bien ou encore les prix du marché. Une fois cette estimation effectuée, la banque accorde généralement un prêt relais correspondant à un pourcentage de cette estimation, généralement compris entre 50 et 80%.
La durée du crédit relais est généralement assez courte, allant de quelques mois à deux ans. Pendant cette période, l’emprunteur a pour objectif de vendre son ancien logement afin de rembourser le crédit relais et d’obtenir un financement pour son nouveau projet immobilier. Il est possible de souscrire à un crédit immobilier complémentaire si le montant du crédit relais ne couvre pas l’intégralité du prix du nouveau bien.
Les avantages et inconvénients du crédit relais
Le principal avantage du crédit relais réside dans sa flexibilité : il permet en effet d’acheter un nouveau bien immobilier sans attendre la vente de son ancien logement et sans disposer des fonds nécessaires. Cela peut s’avérer particulièrement utile dans le cadre d’un déménagement pour raisons professionnelles ou familiales, par exemple.
Toutefois, le crédit relais présente également des inconvénients. Le premier est le risque lié à la vente du bien immobilier : si celui-ci tarde à se vendre ou se vend à un prix inférieur à l’estimation initiale, l’emprunteur peut se retrouver en difficulté pour rembourser le crédit relais. De plus, les frais liés à ce type de prêt peuvent être élevés, notamment en raison des intérêts intercalaires qui sont générés pendant la durée du crédit relais.
Comment bien utiliser le crédit relais ?
Pour bien utiliser le crédit relais, il est important de suivre quelques conseils et recommandations :
- Faire réaliser une estimation précise et réaliste de son bien immobilier par un professionnel. Il est essentiel que cette estimation soit la plus proche possible du prix réel du marché, afin d’éviter les mauvaises surprises lors de la vente.
- Ne pas surestimer ses capacités financières : il est important de prendre en compte l’ensemble des coûts liés au crédit relais (intérêts, frais de dossier, etc.) et de bien évaluer sa capacité à rembourser ce prêt dans les délais impartis.
- Bien préparer la vente de son ancien logement : pour faciliter la vente et éviter que celle-ci ne s’éternise, il peut être judicieux de réaliser quelques travaux de rénovation ou d’aménagement, ou encore de faire appel à un home-stager pour mettre en valeur le bien.
- Comparer les offres des différentes banques : comme pour tout crédit immobilier, il est important de faire jouer la concurrence et de comparer les taux et conditions proposées par les différents établissements bancaires.
Le crédit relais est donc une solution intéressante pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier sans attendre la vente de son ancien logement. Toutefois, il convient de bien prendre en compte les risques et contraintes liés à cette solution et de suivre les conseils d’experts pour utiliser ce type de prêt dans les meilleures conditions.