Le marché immobilier portugais connaît une dynamique impressionnante en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en hausse. Dans cet article, nous analyserons les tendances de ce marché en pleine expansion, les facteurs qui pourraient ralentir sa croissance, ainsi que les particularités liées à l’achat d’un bien immobilier au Portugal.
Des prix en hausse et un marché dynamique
En moyenne, le prix du mètre carré au Portugal s’établit à 1 484 euros, témoignant d’une augmentation significative ces dernières années. La capitale Lisbonne se distingue notamment par des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette hausse des prix s’explique par une demande soutenue, tant de la part des acheteurs locaux que des investisseurs étrangers. Le Portugal attire en effet grâce à sa qualité de vie, son climat agréable et son régime fiscal favorable aux non-résidents.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt
Même si le marché immobilier portugais est actuellement très dynamique, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait venir freiner cette croissance. En effet, une hausse des taux d’intérêt rend généralement les crédits immobiliers plus coûteux, ce qui peut inciter les potentiels acheteurs à différer leur projet d’acquisition. Toutefois, il est important de noter que les taux d’intérêt restent à des niveaux historiquement bas, ce qui pourrait limiter l’impact de cette hausse sur le marché immobilier.
La qualité hétérogène des biens et la nécessité de rénovations
Un autre aspect à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal concerne la qualité hétérogène des biens disponibles sur le marché. Il n’est pas rare que les acheteurs doivent entreprendre des travaux de rénovation pour moderniser leur acquisition et la rendre conforme aux normes actuelles. Il est donc essentiel de prévoir un budget supplémentaire pour ces travaux et de s’assurer que le bien convoité présente un potentiel intéressant après rénovation.
Les frais d’achat : 7-8% du prix de vente
Au Portugal, les frais d’achat représentent généralement 7 à 8% du prix de vente du bien. Ces frais comprennent notamment les droits d’enregistrement, les taxes foncières, les honoraires du notaire et ceux éventuels d’un avocat. Il est important de bien anticiper ces coûts lors de l’établissement du budget total consacré à l’achat immobilier.
Financement : les banques locales accordent des prêts aux non-résidents
Les acheteurs non-résidents peuvent se tourner vers les banques locales pour obtenir un financement immobilier. Ces établissements proposent majoritairement des prêts à taux variable, bien que certains offrent également des prêts à taux fixe. Il est recommandé de comparer les offres de plusieurs banques afin de trouver celle qui propose les conditions les plus avantageuses, notamment en termes de taux d’intérêt et de durée du prêt.
En somme, le marché immobilier portugais connaît actuellement une croissance soutenue, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait venir ralentir cette dynamique à l’avenir. Les acheteurs doivent par ailleurs être conscients de la qualité hétérogène des biens disponibles sur le marché et prévoir un budget consacré aux travaux de rénovation. Enfin, il convient de bien anticiper les frais d’achat et d’étudier attentivement les offres de financement proposées par les banques locales.