La location meublée séduit de plus en plus de propriétaires et locataires pour ses nombreux avantages, notamment en termes de durée de préavis et d’incitations fiscales. Cet article vous propose un tour d’horizon complet sur ces dispositifs attractifs qui facilitent la vie des bailleurs et des occupants.
Durée de préavis : des délais réduits pour une plus grande flexibilité
En matière de location meublée, la durée de préavis est nettement moins contraignante que dans le cadre d’une location vide. En effet, alors qu’un locataire doit respecter un délai de trois mois pour quitter un logement vide, ce délai est ramené à seulement un mois pour une location meublée. Cette réduction considérable offre une plus grande souplesse et facilite la mobilité des occupants.
Côté propriétaires, la durée de préavis est également avantageuse. Dans le cas où le bailleur souhaite récupérer son bien pour l’occuper lui-même ou pour le vendre, il doit respecter un préavis de six mois au lieu des neuf mois habituellement requis dans le cadre d’une location vide.
Des avantages fiscaux intéressants pour les bailleurs
Les propriétaires bailleurs qui optent pour la location meublée bénéficient également d’avantages fiscaux non négligeables. En effet, ils peuvent choisir entre deux régimes d’imposition : le micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et le réel simplifié.
Le régime micro-BIC est applicable lorsque les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 72 600 euros (chiffre en vigueur pour l’année 2021). Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus perçus, représentant ainsi une économie d’impôt appréciable. Le régime réel simplifié, quant à lui, est intéressant pour les bailleurs dont les charges et amortissements dépassent la moitié des loyers perçus. Il leur permet de déduire l’intégralité de leurs charges et d’amortir leur bien immobilier.
Location meublée et statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Pour profiter pleinement des avantages fiscaux liés à la location meublée, il est recommandé aux propriétaires de se constituer en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut offre des possibilités fiscales supplémentaires, notamment l’amortissement du bien immobilier qui permet d’étaler sa valeur sur plusieurs années et ainsi réduire son assiette imposable.
Le LMNP peut également opter pour le dispositif Censi-Bouvard qui octroie une réduction d’impôt égale à 11% du prix du logement, étalée sur neuf ans, si le bien est situé dans une résidence de services (étudiante, senior, affaires ou tourisme).
Les conditions à respecter pour louer un logement meublé
Pour être considéré comme meublé, un logement doit disposer d’un équipement suffisant pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement, sans avoir à investir dans du mobilier. La loi Alur établit une liste minimale de 11 éléments obligatoires, parmi lesquels une literie avec couette ou couverture, des volets ou rideaux occultants dans les chambres et un nombre suffisant de sièges et de rangements.
L’obligation de fournir un logement décent s’applique également aux locations meublées. Le propriétaire doit ainsi veiller à la sécurité et à la salubrité du bien qu’il met en location.
Récapitulatif : les atouts majeurs de la location meublée
- Durée de préavis réduite pour les locataires (1 mois) et les propriétaires (6 mois)
- Avantages fiscaux grâce aux régimes micro-BIC et réel simplifié
- Possibilité d’amortissement du bien immobilier avec le statut LMNP
- Incitation à l’investissement locatif grâce au dispositif Censi-Bouvard
La location meublée présente ainsi de nombreux avantages tant pour les propriétaires que pour les locataires. Ses délais de préavis plus courts offrent une plus grande flexibilité, tandis que ses dispositifs fiscaux incitatifs encouragent l’investissement locatif. Néanmoins, il convient de bien s’informer sur les conditions à respecter pour louer un logement meublé et de se renseigner sur les obligations légales en matière de décence et d’équipements obligatoires.