L’achat en nue-propriété est un concept qui gagne en popularité parmi les investisseurs immobiliers qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à tirer parti des opportunités offertes par le marché immobilier international. Découvrez pourquoi cette stratégie d’investissement peut être particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent acquérir des biens à l’étranger.
Qu’est-ce que l’achat en nue-propriété ?
L’achat en nue-propriété est une forme d’investissement immobilier qui consiste à acheter la nue-propriété d’un bien, c’est-à-dire le droit de disposer du bien et de réaliser des transactions sur celui-ci, sans en avoir la jouissance. L’usufruit, c’est-à-dire le droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus, reste entre les mains d’un usufruitier, souvent le vendeur ou un tiers. Cette situation perdure jusqu’à la fin de la période convenue, généralement entre 15 et 20 ans, au terme de laquelle l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété du bien.
Les avantages fiscaux de l’achat en nue-propriété
L’un des principaux attraits de l’achat en nue-propriété réside dans les avantages fiscaux qu’il procure. En effet, en acquérant uniquement la nue-propriété d’un bien, l’investisseur n’est pas soumis à la fiscalité liée aux revenus locatifs, puisqu’il ne perçoit pas de loyers. Ainsi, il peut se constituer un patrimoine immobilier sans alourdir sa fiscalité personnelle.
De plus, dans certains pays, la valeur de la nue-propriété est considérée comme inférieure à celle de la pleine propriété, ce qui permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction du coût d’acquisition et des taxes associées. Cette différence de valeur peut être particulièrement intéressante dans le cas d’un investissement à l’étranger, où les régimes fiscaux peuvent varier considérablement d’un pays à l’autre.
La sécurité et la diversification offertes par l’achat en nue-propriété
L’achat en nue-propriété permet également aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une certaine sécurité et d’une diversification de leur portefeuille. En effet, en confiant la gestion de la jouissance du bien à un usufruitier expérimenté, l’investisseur s’affranchit des risques liés à la location (vacance locative, impayés, dégradations…).
De plus, en acquérant des biens situés dans différents pays, les investisseurs peuvent tirer parti des fluctuations du marché immobilier international et réduire leur exposition aux risques économiques locaux. Ainsi, l’achat en nue-propriété peut constituer une stratégie intéressante pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leurs actifs et se prémunir contre les aléas du marché.
La valorisation du bien au terme de la période d’usufruit
Enfin, l’achat en nue-propriété peut offrir des perspectives de valorisation intéressantes pour les investisseurs immobiliers. En effet, à l’issue de la période d’usufruit, l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété du bien, sans avoir à débourser de frais supplémentaires. Il peut alors choisir de revendre le bien et réaliser une plus-value, ou de le mettre en location et percevoir des revenus locatifs.
De plus, durant la période d’usufruit, les travaux d’entretien et de rénovation du bien sont généralement pris en charge par l’usufruitier. Ainsi, au terme de cette période, l’investisseur récupère un bien en bon état qui a pu bénéficier des améliorations apportées par l’usufruitier.
En conclusion, l’achat en nue-propriété est une option intéressante pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à acquérir des biens à l’étranger. Cette stratégie offre des avantages fiscaux non négligeables, une sécurité et une diversification du portefeuille, ainsi que des perspectives de valorisation attrayantes. Il convient toutefois de s’informer sur les spécificités légales et fiscales propres à chaque pays avant de se lancer dans ce type d’investissement.