Le bilan thermique d’un bien immobilier est une étape incontournable pour améliorer l’efficacité énergétique et le confort de vie. Dans un contexte où la transition énergétique est au cœur des préoccupations, réaliser ce diagnostic permet de réduire les consommations d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre et les coûts liés au chauffage et à la climatisation.
Qu’est-ce qu’un bilan thermique et pourquoi est-il nécessaire ?
Le bilan thermique est une étude qui consiste à analyser les caractéristiques thermiques d’un bâtiment, en prenant en compte son isolation, son système de chauffage, sa ventilation et son exposition. L’objectif est d’évaluer les déperditions de chaleur et les besoins en énergie pour chauffer ou rafraîchir le logement. La réalisation d’un bilan thermique est souvent indispensable pour obtenir certaines aides financières dans le cadre de travaux d’amélioration énergétique.
Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), près de 30 % des logements français sont mal isolés. Ces déperditions thermiques engendrent une surconsommation d’énergie, un inconfort pour les occupants et une hausse des factures énergétiques. Réaliser un bilan thermique permet donc de cibler les travaux à effectuer pour optimiser l’efficacité énergétique.
Les étapes du bilan thermique
La réalisation d’un bilan thermique se déroule généralement en plusieurs étapes :
- L’analyse du bâtiment : cette première étape consiste à étudier les caractéristiques de la construction, telles que les matériaux utilisés, l’épaisseur des murs et la surface des vitrages. Il est également important de prendre en compte l’exposition du bâtiment, qui influencera les gains solaires et la ventilation naturelle.
- L’évaluation des équipements de chauffage et de climatisation : il s’agit ici de vérifier le bon fonctionnement des systèmes en place, mais aussi leur adéquation avec les besoins réels du logement. Cette étape permet d’identifier d’éventuelles possibilités d’amélioration, comme le remplacement d’une chaudière vétuste ou l’installation d’un système de régulation.
- Le calcul des déperditions thermiques : à partir des données collectées lors des deux premières étapes, il est possible de calculer les déperditions de chaleur par conduction (à travers les parois), par convection (à travers les infiltrations d’air) et par rayonnement (au travers des vitrages). Ces informations sont essentielles pour déterminer les besoins en chauffage et en rafraîchissement du logement.
- La proposition de solutions d’amélioration : en fonction des résultats du bilan thermique, le professionnel pourra proposer différentes solutions pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment, comme l’isolation des murs, la pose de double vitrage ou encore l’installation d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC).
Le coût d’un bilan thermique et les aides financières disponibles
Le coût d’un bilan thermique peut varier en fonction de la taille du logement, du niveau de détail souhaité et du prestataire choisi. Il faut généralement compter entre 500 et 1 500 euros pour une étude complète.
Il est possible de bénéficier d’aides financières pour réaliser un bilan thermique, notamment dans le cadre du programme « Habiter Mieux » de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), qui propose une subvention pouvant couvrir jusqu’à 70 % des dépenses éligibles. D’autres dispositifs, tels que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou l’éco-prêt à taux zéro, peuvent également être mobilisés pour financer les travaux préconisés suite au diagnostic.
L’importance de choisir un professionnel qualifié
Pour obtenir un bilan thermique fiable et adapté à votre situation, il est essentiel de faire appel à un professionnel qualifié. Les experts en performance énergétique doivent disposer d’une certification délivrée par un organisme accrédité, comme QUALIBAT ou CERTIVEA. Il est également recommandé de consulter plusieurs devis et de vérifier les références des prestataires avant de faire votre choix.
Le bilan thermique est un outil précieux pour améliorer l’efficacité énergétique d’un bien immobilier et réduire son empreinte carbone. En ciblant les points faibles du bâtiment et en proposant des solutions adaptées, il permet de réaliser des économies d’énergie significatives et d’améliorer le confort de vie des occupants. Dans un contexte où la lutte contre le changement climatique est une priorité, investir dans ce type de diagnostic apparaît comme une démarche responsable et bénéfique à long terme.