Le marché de l’immobilier est en constante évolution, et les terrains constructibles deviennent de plus en plus prisés. Qu’il s’agisse d’un investisseur souhaitant réaliser un projet immobilier ou d’un particulier désirant construire sa maison, l’estimation du prix d’un terrain constructible est une étape cruciale. Dans cet article, nous vous présenterons les différents éléments à prendre en compte pour évaluer au mieux la valeur d’un terrain à bâtir.
Les critères à considérer pour estimer un terrain constructible
Pour évaluer la valeur d’un terrain constructible, plusieurs facteurs doivent être pris en compte :
- La localisation : un terrain situé dans une zone attractive (centre-ville, proximité des transports en commun, commerces, écoles…) sera généralement plus cher qu’un terrain situé dans une zone moins prisée.
- La superficie : plus un terrain est grand, plus son prix au mètre carré sera élevé. Toutefois, cette règle peut varier selon la localisation et la demande du marché.
- La viabilisation : un terrain viabilisé (raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité et de gaz) aura une valeur supérieure à un terrain non viabilisé. La viabilisation représente en effet un coût important pour l’acquéreur.
- Le COS (coefficient d’occupation des sols) : ce coefficient, fixé par le Plan Local d’Urbanisme (PLU), détermine la surface constructible autorisée sur un terrain. Un COS élevé signifie que l’on peut construire davantage sur le terrain, ce qui augmente sa valeur.
- Les contraintes urbanistiques : certaines contraintes peuvent impacter la valeur d’un terrain, comme les servitudes (passage, vue…), les règles d’urbanisme spécifiques à la zone ou encore les préemptions de la commune.
Comment réaliser une estimation précise du prix d’un terrain constructible ?
Pour estimer au mieux la valeur d’un terrain constructible, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier tel qu’un notaire, un géomètre-expert ou un agent immobilier. Ces experts disposent des connaissances et des outils nécessaires pour réaliser une estimation fiable et précise. Ils prendront en compte tous les critères évoqués précédemment ainsi que les spécificités du marché local.
Néanmoins, il est également possible de réaliser soi-même une première estimation en prenant en considération certains éléments clés:
- Comparer les prix des terrains similaires dans la même zone géographique : cette comparaison permettra d’avoir une idée du prix moyen au mètre carré pratiqué dans le secteur.
- Tenir compte des spécificités du terrain : un terrain avec une belle vue ou bien exposé aura une valeur supérieure à un terrain moins bien situé.
- Renseigner auprès de la mairie les contraintes urbanistiques et le COS : ces informations sont essentielles pour évaluer la constructibilité du terrain et donc sa valeur.
Les erreurs à éviter lors de l’estimation d’un terrain constructible
Estimer la valeur d’un terrain constructible peut s’avérer complexe, et certaines erreurs peuvent fausser l’évaluation. Voici quelques pièges à éviter :
- Ne pas se baser uniquement sur les prix au mètre carré pratiqués dans la zone : il est important de prendre en compte l’ensemble des critères évoqués précédemment pour affiner l’estimation.
- Ne pas prendre en compte les contraintes urbanistiques : certaines règles peuvent impacter la valeur du terrain, il est donc primordial de se renseigner auprès de la mairie.
- Surestimer la valeur du terrain : un prix trop élevé risque de freiner les potentiels acquéreurs et de rallonger le délai de vente. Il est donc préférable d’être réaliste dans son estimation.
L’intérêt d’une bonne estimation pour vendre ou acheter un terrain constructible
Une estimation précise et réaliste du prix d’un terrain constructible est essentielle tant pour le vendeur que pour l’acquéreur :
- Pour le vendeur, une bonne estimation permettra de fixer un prix attractif pour les acheteurs potentiels, sans pour autant brader son bien. Cela facilitera également les négociations et raccourcira le délai de vente.
- Pour l’acquéreur, connaître la valeur réelle du terrain permettra d’éviter de payer un prix excessif et de réaliser un investissement judicieux. De plus, cela facilitera le financement auprès des banques, qui seront plus enclines à accorder un prêt pour un bien dont la valeur est justifiée.
Ainsi, estimer correctement la valeur d’un terrain constructible est une étape cruciale pour mener à bien un projet immobilier. Faire appel à un professionnel ou se renseigner sur les critères spécifiques du terrain et du marché local permettra d’obtenir une estimation réaliste et précise, bénéfique tant pour le vendeur que pour l’acquéreur.