
Tranquillement mais sûrement, le secteur immobilier connaît une petite révolution. De plus en plus d’acteurs proposent désormais des transactions immobilières sans commission. Cette pratique, qui peut sembler surprenante au premier abord, pourrait bien changer la donne pour les particuliers souhaitant vendre ou acheter un bien immobilier. Quels sont les avantages et les inconvénients de cette nouvelle approche ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.
L’immobilier sans commission : qu’est-ce que c’est ?
L’immobilier sans commission est un concept relativement simple à comprendre. Il s’agit, pour un professionnel de l’immobilier, de proposer ses services sans demander de commission sur la vente ou l’achat d’un bien. En général, ces professionnels se rémunèrent par le biais d’un forfait fixe, indépendamment du prix du bien immobilier concerné.
Les avantages de l’immobilier sans commission
Parmi les avantages indéniables de l’immobilier sans commission, on peut citer la transparence des coûts. En effet, avec un forfait fixe, le vendeur sait exactement combien il devra payer le professionnel pour ses services, quel que soit le prix auquel il parvient à vendre son bien. Cette transparence peut être un argument de poids pour convaincre des vendeurs potentiels.
D’autre part, l’absence de commission peut également rendre le marché immobilier plus accessible pour certains acheteurs. En effet, en éliminant la commission, on réduit le coût total de l’achat d’un bien immobilier. Pour certains acheteurs, cela peut faire toute la différence entre pouvoir se permettre d’acheter ou non.
Les inconvénients de l’immobilier sans commission
Cependant, l’immobilier sans commission présente aussi quelques inconvénients. Le principal est lié à la qualité du service proposé par le professionnel. En effet, en ne se rémunérant que via un forfait fixe, celui-ci a moins d’intérêt à maximiser le prix de vente du bien. Il pourrait donc être tenté de boucler la transaction rapidement plutôt que de chercher à obtenir le meilleur prix possible pour son client.
D’autre part, certains professionnels compensent l’absence de commissions par des frais annexes qui peuvent alourdir la facture finale pour le vendeur ou l’acheteur.
Un modèle en pleine expansion
Même si elle présente quelques inconvénients potentiels, l’immobilier sans commission séduit néanmoins de plus en plus d’acteurs du secteur et surtout les particuliers souhaitant vendre ou acheter un bien immobilier à moindre coût. Selon une étude réalisée par OpinionWay en 2018, près d’un Français sur deux serait prêt à vendre son logement via une plateforme internet spécialisée dans ce type de transactions immobilières.
Cette tendance s’explique notamment par une prise de conscience des particuliers sur les commissions traditionnelles pratiquées dans ce secteur qui peuvent représenter jusqu’à 5% du montant total du bien vendu.
Vers une démocratisation de l’immobilier sans commission ?
Aujourd’hui encore, malgré cette tendance croissante vers une démocratisation du modèle immobilier sans commission, il reste encore beaucoup à faire pour convaincre tous les acteurs du secteur immobilier et tous les particuliers. Une chose est sûre cependant : avec la digitalisation croissante des transactions immobilières et la recherche constante d’économies chez les particuliers lorsqu’ils achètent ou vendent un bien immobilier; ce modèle a toutes ses chances pour se développer davantage dans les années à venir.